מכירת דירה היא אחת העסקאות הגדולות ביותר שאדם מבצע בחייו. ועם עסקה גדולה מגיעים גם מיסים גדולים. מס שבח הוא המס העיקרי שמוטל על מי שמוכר נכס ברווח – אבל לא כולם יודעים מי חייב בו, מה ניתן לנכות, ומתי אפשר לקבל כסף בחזרה.
מהו מס שבח
מס שבח הוא מס על הרווח שנוצר ממכירת נכס מקרקעין. כשקניתם דירה לפני עשר שנים ב-800,000 שקל ואתם מוכרים אותה היום ב-1,500,000 שקל – השבח הוא 700,000 שקל, ועליו מחושב המס.
שיעור המס הוא עד 25% מהשבח, אבל ישנם פטורים, הנחות וניכויים שעשויים להפחית אותו משמעותית. לכן החישוב הנכון קריטי – לעיתים ההבדל בין חישוב מדויק לחישוב בינוני הוא עשרות אלפי שקלים.
מי פטור ממס שבח
פטור מלא קיים במכירת דירת מגורים מזכה למי שמחזיק בה לפחות 18 חודשים, מוכר פעם ב-18 חודשים, ובתנאי שהיא הדירה היחידה שלו. מי שיש לו דירה נוספת עשוי לאבד את הפטור או לקבל פטור חלקי בלבד.
מכירת דירה שנייה, נכסים מסחריים ודירות ירושה – כולם עשויים להיות חייבים במס בשיעורים שונים.
מה מפחית את השבח החייב
גם כשיש חבות מס, ישנם ניכויים מוכרים שמקטינים את הבסיס לחישוב: עלויות רכישה מקוריות, הוצאות שיפוץ ושדרוג מתועדות, עמלות תיווך ועורך דין, היטל השבחה ששולם, ועוד. כל ניכוי כזה מקטין את השבח ובהתאם את המס. זו הסיבה שמי שמכר נכס ולא ניצל את כלל הניכויים המגיעים לו – עשוי לגלות שהוא שילם יותר ממה שהיה צריך.
החזר מס שבח – האם זה אפשרי
כן. כמו בכל תחום מיסוי, גם מס שבח עשוי להתברר כגבוה מהנדרש, אם הדוח לא חושב נכון. Wintax מתמחה גם בהחזרי מס שבח, לצד החזרי מס הכנסה לשכירים. הצוות בוחן את כלל הניכויים שלא נוצלו ואת הפטורים האפשריים – כדי להחזיר ללקוח את הכסף שמגיע לו. 26 שנות ניסיון בתחום, גבייה רק בהצלחה.
מה חשוב לשמור
לפני כל מכירת נכס, כדאי לאסוף: חוזה הרכישה המקורי, קבלות על שיפוצים ושדרוגים, אישורי תשלום היטל השבחה, וכל הוצאה שקשורה לנכס. תיעוד טוב מבטיח ניצול מלא של הניכויים.
לסיכום
מס שבח הוא מס משמעותי שחייב תכנון לפני המכירה ובדיקה אחריה. מי שמכר דירה בשנים האחרונות ולא בדק אם שילם יותר ממה שהיה צריך – עשוי לגלות שמגיע לו החזר. שווה לבדוק ולא לפספס את ההזדמנות לקבל בחזרה את הכסף שמגיע לכם.
